Инвестиции в недвижимость в 2022 году – это надежный способ сохранить и приумножить накопления. В условиях кризиса квадратные метры приносят за год до 15% прибыли.
Сейчас на рынке представлен разнообразный выбор жилья. Цены этой осенью замедлили рост, но по прогнозам экспертов это временное явление, и в ближайшие полгода они снова начнут повышаться. Кроме того, до конца года действует льготная ипотека, а семейная продлена до середины 2024 года. Так что можно подобрать программу на выгодных условиях.
Как выбрать объект для инвестиции?
В какую недвижимость инвестировать в 2022 году?
Для начала стоит решить, как планируется получать доход.
- Сдавать. В этом случае лучше выбирать готовое жилье: искать арендаторов можно будет практически в день покупки.
- Если планируется продажа, то лучше выбирать строящийся объект. На ранних стадиях строительства стоимость квадратного метра на 15–25% ниже, чем в готовом доме. Плюс к этому за период стройки цена еще увеличится.
Хороший вариант инвестиции для перепродажи – готовые таунхаусы и малоэтажки: это комфортные европейские форматы жилья, идеальные для молодежи и больших семей. ЖК с таунхаусами стремительно набирают популярность, в частности, из-за большего метража за те же деньги по сравнению с квартирами в «человейниках».
Основные покупатели недвижимости сейчас – семьи с детьми. Они предпочитают покупать жилье, расположенное недалеко от города, но имеющее все городские удобства. Их выбор – современные поселки с уникальной экосистемой, водоемами, развитой инфраструктурой, охраняемой закрытой территорией. В Тюмени под такие требования подходит ЖК «Зеленые Аллеи».
Из лотов ГК «Навигатор.Девелопмент» для инвестиции можно рассмотреть строящуюся однокомнатную квартиру в ЖК «Зеленые аллеи». Она подойдет и для перепродажи, и для быстрой сдачи – если купить с чистовой отделкой от застройщика. Готовые квартиры «под ключ» покупать выгоднее, чем самому делать чистовой ремонт – застройщики работают с поставщиками напрямую по специальным ценам. Кстати, в ЖК «Зеленые аллеи» с отделкой продаются все квартиры.
Также ликвидность объекта для инвестиций зависит от:
- Репутации застройщика.
- Характеристики жилого комплекса: качество строительства, местоположение, уровень безопасности.
- Условий покупки: ставки по ипотеке, возможность воспользоваться госпрограммами. Надежные застройщики обычно предлагают рассрочку и гибкую систему скидок.
Например, в ЖК «Зеленые аллеи» строящееся жилье можно купить в беспроцентную рассрочку. Ее срок рассчитан до момента сдачи дома. А при покупке земельного участка в коттеджных поселках «Заповедный» и «Сказка» для оформления рассрочки не нужен даже первый взнос.
Что считать во время выбора лота?
Другой важный момент для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость в 2022 году – это оценка финансовых рисков, сроков окупаемости и доходности от вложений.
Например, стоимость однокомнатной квартиры площадью 38,4 м2 в строящемся малоэтажном доме в ЖК «Зеленые аллеи» составляет 4338,6 тыс. Только за последний год квадратный метр жилья в Тюмени подорожал на 20 тыс., и по прогнозам экспертов эта динамика сохранится. Таким образом, к моменту сдачи дома в конце будущего года цена лота может составить уже 5106,6 тыс. То есть чистая выгода – 768 тыс. за год.
А если взять квартиру с отделкой, то сразу после ввода дома в эксплуатацию ее можно сдать в аренду, и получать доход 20–25 тыс. в месяц.
Почему конец 2022 года – подходящее время для инвестиций в недвижимость?
Так инвестировать ли в недвижимость в 2022 году? Да, сейчас это наиболее надежный и доступный актив, позволяющий сохранить деньги и получить доход. К концу года цены впервые замедлили рост, и это подходящий момент, чтобы вложить средства в квадратные метры, а прогнозируемый рост цен в ближайшие полгода обеспечит доходность инвестиций.