За последние два года цены на недвижимость росли в среднем на 20–25% в год. С декабря 2021 года квадратный метр на первичном рынке подорожал на 20 тысяч рублей. На вторичном прирост составил 15 тысяч. Увеличились цены и на земельные участки: за год они подорожали на 75%.
Стоит ли сейчас покупать квартиру? Да, ведь осенью 2021 цены впервые за два года притормозили рост. Но уже к весне 2023 эксперты прогнозируют новый скачок цен. Да и доступная ипотека будет такой не всегда. Какую квартиру выбрать, чтобы выгодно вложить деньги и как купить максимально выгодно?
У кого выгоднее – собственник, застройщик или агентство недвижимости?
Где выгодно купить недвижимость: на первичке или вторичке, напрямую у продавца или у посредника?
- Вторичная недвижимость.
На такие квартиры не действуют госпрограммы, например, льготная ипотека. Сделки более рискованны: у недвижимости могут быть скрытые собственники или обременения. Колебания цен на рынке существеннее: при изменении рыночной ситуации стоимость упадет сильнее. У первички эти минусы отсутствуют, но есть свои: например, требуется ремонт, если квартира в черновой отделке. Зато новую квартиру можно купить с большой выгодой благодаря госпрограммам и спецпредложениям от застройщиков.
2. Агентства недвижимости.
Предлагают большой выбор вариантов и полностью «ведут» сделку. Однако, услуги риелторов стоят дорого: от 1 до 5% от стоимости квартиры, но не меньше 100 тыс. рублей.
3. Застройщик.
Выполнит все функции риелтора, но без комиссии: подберет ипотеку и нужный вариант жилья по лучшей цене, поможет оформить пакет документов. Можно серьезно сэкономить, купив строящееся жилье.
Как в 2023 году выбрать надежного застройщика?
Чтобы покупка недвижимости в 2023 году прошла удачно, важно выбрать надежного застройщика.
В эпоху интернета получить нужную информацию о компании можно в пару кликов. На что обратить внимание:
- Опыт работы. Сколько и каких было построено домов, отзывы о них у покупателей;
- Какие проекты реализуются сейчас, что может предложить. Большой выбор разной недвижимости – это плюс. Например, ГК «Навигатор.Девелопмент» предлагает квартиры, дуплексы и таунхаусы в Тюмени, а также дома и земельные участки в коттеджных поселках европейского уровня;
- Подход застройщика к решению проблем, антикризисные стратегии. Так, «Навигатор.Девелопмент» в пандемию одним из первых внедрил программу онлайн-показов и продаж. Разработанная схема работает до сих пор;
- Какие у застройщика есть акции и какие бонусы покупателям он предоставляет;
- Кто партнеры девелопера: в каких банках аккредитованы новостройки, есть ли собственная управляющая компания, с кем заключен договор на обслуживание новостроек;
- Успешные реализованные проекты, где уже живут люди. Например, в «Зеленых аллеях» введены в эксплуатацию уже 7 очередей строительства. Жители рассказывают о том, как им нравится жить в таунхаусах в видео.
Какая недвижимость наиболее выгодна в 2023 году
Даже если жилье приобретается для себя, спустя некоторое время может возникнуть необходимость его продать. Поэтому важно обращать внимание на ликвидность недвижимости.
Выгодная недвижимость в Тюмени:
- Первичка. Новостройки быстрее «вторичек» прибавляют в цене;
- Расположенная в удобных экологичных локациях, с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением;
- Современного формата. Например, квартиры с функциональными планировками в малоэтажных домах. Также можно купить таунхаус в Тюмени: спрос на такое жилье растет, особенно в последние пару лет. А к нематериальным выгодам загородных ЖК можно отнести комфортную психологическую обстановку, созданную близостью природы, немногочисленностью населения и современной обжитой средой.
Как выгодно купить недвижимость в Тюмени в 2023 году?
Есть несколько вариантов:
- Госпрограммы: льготная или семейная ипотека, маткапитал в качестве первого взноса;
- Ипотека без первого взноса;
- Спецпредложения застройщика. Например, компенсация ипотеки, беспроцентная рассрочка и т.д. Земельный участок в 2023 году можно выгодно приобрести со скидкой в 15%.
Подробнее о спецпредложениях на примере ГК «Навигатор.Девелопмент»:
Вывод
Недвижимость – надежный актив, стоимость которого всегда будет расти. А с современными условиями кредитования, акциями и бонусами можно купить жилье с максимальной выгодой
Листая дальше, вы перейдёте на navigator-tmn.ru