Деньги должны работать – говорят успешные бизнесмены. И это так: хранить накопления «под подушкой» не рационально. Но сегодня многие способы инвестирования стали недоступны, или рискованны. Так как сохранить деньги в 2022 году?
Варианты вложений в конце 2022 года
Есть несколько основных инвестиционных инструментов:
- Фьючерсы. Это высокодоходный, но очень рискованный способ вложения. Без знаний основ фондового рынка и специальных навыков очень велик риск не только не сохранить, но и потерять деньги.
- Акции. Их доходность зависит от финансовых показателей компании. Зарубежные бизнесы покидают российский рынок, их акции становятся недоступны. А многие российские приостановили выплату дивидендов.
- Валюта. Сейчас ее практически нет в свободной продаже, за обслуживание валютных счетов введены комиссии, есть риск, что счета могут заморозить.
- Золото. Подходит только для очень долгосрочных вложений, так как цена на драгметалл меняется медленно и незначительно. Из-за 15% разницы в курсах покупки и продажи придется ждать несколько лет, чтобы выйти в ноль.
- Банковский вклад. Ставки по вкладам даже не перекрывают инфляцию: в среднем они составляют 8–9% годовых, тогда как инфляция на текущий момент составляет 13,1%.
Таким образом, самым доступным и доходным способом сохранения и приумножения средств сегодня остаются вложения в недвижимость. Это подтверждают результаты опроса «ДОМ.РФ» и ВЦИОМ: 72% россиян считает покупку жилья выгодной инвестицией.
Почему вклады в недвижимость – самые стабильные?
Цены на недвижимость постоянно растут. За последние пять лет средняя стоимость квартиры в Тюмени выросла с 3,47 миллионов до 6,45, то есть почти вдвое. Только за этот год квадратный метр на первичном рынке подорожал на 20 тысяч рублей, на вторичном – на 15 тысяч.
Динамика изменения цен по продаже квартир в Тюмени за последние 5 лет.
Оправдывают себя и вложения в землю. Спрос на участки стал расти с началом пандемии. За два года средняя цена на участки в Тюменской области выросла со 123 до 275 тысяч за сотку. А за этот год рост составил еще 75%, так что покупка земельного участка в 2022 году – это удачное вложение.
Надежным ли будет вклад в строящуюся недвижимость в 2022 году?
Несмотря на санкции и общую «лихорадку» на рынке строительства, количество строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья в 2022 году выросло.
И эта тенденция будет сохраняться. Развитие строительной отрасли — одно из приоритетных направлений правительства. Льготное кредитование застройщиков, упрощение документооборота, продление программы ипотеки с господдержкой – все это направлено на поддержание застройщиков и покупателей жилья.
Покупка строящейся квартиры сегодня – надежный вклад. Но если вы хотите еще и сэкономить, стоит поторопиться: ипотечная господдержка продлена пока только до конца 2022 года.
Почему конец 2022 года – удачное время, чтобы вкладываться в недвижимость?
Этой осенью впервые за последние два года цены на недвижимость притормозили рост, а где-то и отыграли назад. Но ждать дальнейшего снижения не стоит: застройщики и так работают на грани рентабельности.
Для примера: на графике ниже видно, что сейчас – максимально удобный момент для покупки жилья в Тюмени: цены на первичную недвижимость существенно снизились.
Кроме того, в канун нового года у застройщиков традиционно появляются скидки и специальные условия. Например, компания «Навигатор.Девелопмент» предлагает приобрести квартиры и таунхаусы при помощи беспроцентной рассрочки или траншевой ипотеки, которая позволяет сэкономить на процентах.
На рынке земельных участков наблюдается похожая картина в октябре 2022 года отмечался минимальный уровень цен:
Конечно, на рынке земли снижение цен – сезонное явление: покупатели предпочитают покупать участки весной. Но тем, кто ищет, куда вложить деньги в 2022 году, имеет смысл задуматься о покупке вне сезона: с точки зрения цен момент сейчас идеальный. Особенно, если брать не просто пару соток под дачу, а перспективные лоты в хорошей локации с хорошей экологией и подведенными коммуникациями.
Например, в тюменском коттеджном поселке «Сказка» при стопроцентной оплате можно приобрести участок в 7,09 соток за 992 245 руб вместо 1 102 495 руб, а в «Заповедном» цена сотки составит 139 500 вместо 155 000 руб.
Вывод
Недвижимость – тот островок стабильности, куда можно вложить деньги. Эксперты прогнозируют рост цен в ближайшие 1,5 года. Если учитывать, что недвижимость в Тюмени порой дорожает быстрее, чем в Москве, то можно рассчитывать, что средства будут не только сохранены и защищены от инфляции, но и существенно приумножены.